Toà Vĩnh Viễn Q10

Anh chị có đang ở trong tình cảnh này?

Tài sản thì nhiều, mà tiền về hằng tháng thì không

Nhiều nhà đầu tư đang ôm đất, ôm nhà mấy năm liền. Trên giấy thì giàu. Nhưng cuối tháng nhìn tài khoản, không có đồng nào chảy vào từ những tài sản đó.

Đất nằm im, tiền nằm chết. Vài chục tỷ đổ vào đất mà mỗi tháng không sinh ra một đồng. Muốn bán thì thị trường chậm, muốn giữ thì vẫn phải lo lãi vay, lo chi phí.
Tự làm căn hộ dịch vụ thì kiệt sức. 11 căn là 11 hợp đồng, 11 lần tìm khách. Nửa đêm khách gọi báo hỏng máy lạnh. Tết đến phòng trống, nhân viên nghỉ, tiền điện nước vẫn chạy.
Thu nhập phụ thuộc vào sức mình. Ngày nào anh chị không trực tiếp quản lý, ngày đó dòng tiền có thể rớt. Đó là một công việc thứ hai, không phải tài sản.

Lâu dần, câu hỏi không còn là "có lời không", mà là: "Đến bao giờ tôi mới có tiền tự chảy về mà không phải trông?"

Giàu tài sản mà nghèo dòng tiền là cảm giác mệt nhất của người làm đầu tư.

Cùng là 11 căn hộ, hai cách sở hữu

Tự vận hành, hay để người chuyên nghiệp vận hành và trả tiền cố định cho anh chị

Toà nhà này đã chọn cách thứ hai. Đơn vị thuê khoán ký hợp đồng 10 năm, đặt cọc 6 tháng, tự lo toàn bộ khách thuê, nhân sự, sửa chữa. Chủ nhà chỉ nhận tiền.

Việc phải lo	Tự vận hành CHDV	Toà Vĩnh Viễn (thuê khoán)
Tìm khách, lấp phòng trống	Chủ nhà tự lo, tháng trống là tháng mất tiền	Đơn vị thuê khoán lo
Sửa chữa, điện nước, khách phàn nàn	Gọi lúc nào cũng phải nghe	Đơn vị thuê khoán lo
Nhân sự dọn dẹp, lễ tân	Tuyển, trả lương, thay người	Đơn vị thuê khoán lo
Dòng tiền mỗi tháng	Lên xuống theo mùa	Cố định 100 triệu
Bảo đảm cho chủ nhà	Không có	Cọc 6 tháng, HĐ 10 năm

Anh chị nhận được gì

Một tài sản trả lương cho anh chị mỗi tháng

Tiền về đều, không phải trông

100 triệu mỗi tháng, 1,2 tỷ mỗi năm theo hợp đồng thuê khoán. Không phụ thuộc mùa du lịch hay tỉ lệ lấp phòng.

Lấy lại thời gian và giấc ngủ

Không còn điện thoại lúc nửa đêm, không quản lý nhân viên. Thời gian đó anh chị dành cho gia đình hoặc thương vụ tiếp theo.

Một toà nhà đứng tên giữa trung tâm

Sổ hồng riêng, toà nhà mới, đẹp, nằm ở Q10 cũ. Đây là tài sản để giữ lâu và có thể để lại cho con cái.

Còn dư địa tăng thu

Khi hết hợp đồng hoặc nếu tự vận hành, toà nhà có tiềm năng 150–180 triệu mỗi tháng.

Hình dung đầu mỗi tháng, điện thoại báo tiền thuê đã vào tài khoản, trong khi anh chị đang uống cà phê với gia đình.

Thông tin toà nhà

Rõ ràng từng con số

Sảnh và không gian chung — Sảnh, không gian chung

Căn hộ full nội thất cao cấp — Căn hộ full nội thất

Căn studio cao cấp, tủ bếp trắng — Studio cao cấp

Địa chỉ: 395/25 Vĩnh Viễn, P. Diên Hồng (Q10 cũ), TP.HCM
Diện tích đất: 103,6 m² (ngang 5,9 m, nở hậu 6 m)
Kết cấu: 4 tầng, thang máy, 11 căn hộ
Tiện ích: Gym, sân vườn, full nội thất cao cấp
Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ
An toàn: Hệ thống PCCC đầy đủ
Hợp đồng thuê: Thuê khoán 10 năm, cọc 6 tháng
Giá bán: 23,4 tỷ (còn thương lượng)

Đây là gì, và không phải gì

Là một toà nhà đang có người thuê trả tiền cố định, chủ nhà mới nhận lại hợp đồng và dòng tiền.
Là tài sản có sổ riêng, mua bán công chứng bình thường.
Không phải dự án hình thành trong tương lai, không phải góp vốn chia lợi nhuận.
Không phải nhà cần cải tạo hay phải tự đi tìm khách thuê.

Bảng dòng tiền

23,4 tỷ đổi lấy gì, tính bằng con số

Tiền thuê khoán mỗi năm1,2 tỷ

100 triệu × 12 tháng. Lợi suất khoảng 5,1%/năm trên giá chào, chưa tính tăng giá tài sản.

Theo hết hợp đồng 10 năm12 tỷ

Tổng tiền thuê theo mức hiện tại, bằng khoảng 51% giá mua. Toà nhà vẫn đứng tên anh chị.

Giá trên mỗi căn hộ~2,13 tỷ

23,4 tỷ chia 11 căn đang có người thuê, giữa trung tâm Q10 cũ, đã gồm đất và nội thất.

Thuê khoán (hiện tại)

100 tr/tháng

Tự vận hành (thấp)

150 tr/tháng

Tự vận hành (cao)

180 tr/tháng

Mức tự vận hành 150–180 triệu/tháng là tiềm năng ước tính, chưa trừ chi phí vận hành. Tiền thuê khoán 100 triệu/tháng là số trong hợp đồng hiện hữu, anh chị đối chiếu bản gốc khi xem nhà.

Nhận bảng phân tích dòng tiền chi tiết

Câu hỏi nhà đầu tư hay hỏi

Những điều anh chị đang băn khoăn

Bên thuê khoán bỏ ngang thì sao?

Hợp đồng 10 năm có khoản cọc 6 tháng, tức 600 triệu. Nếu bên thuê vi phạm, khoản cọc là tấm đệm cho chủ nhà. Và anh chị vẫn sở hữu một toà 11 căn full nội thất, có thể cho đơn vị khác thuê hoặc tự vận hành ở mức 150–180 triệu/tháng.

Lợi suất 5%/năm có thấp không?

5,1% là mức anh chị nhận mà không phải làm gì, không rủi ro phòng trống. Ngoài tiền thuê, anh chị còn giữ đất trung tâm Q10 cũ, loại tài sản rất ít khi được rao bán. Nếu muốn lợi suất cao hơn, phương án tự vận hành nâng thu lên khoảng 7,7–9,2%/năm trước chi phí.

Pháp lý có sạch không?

Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, PCCC đầy đủ. Khi xem nhà, anh chị được xem bản gốc sổ, hợp đồng thuê và hồ sơ PCCC. Giao dịch qua công chứng như mua bán nhà thông thường.

23,4 tỷ có đắt không?

Chia ra là khoảng 2,13 tỷ cho mỗi căn hộ đang có người thuê, đã gồm đất, xây dựng, thang máy và nội thất. Giá vẫn còn thương lượng cho khách thiện chí.

Tôi không ở TP.HCM, ai lo cho toà nhà?

Đơn vị thuê khoán lo toàn bộ vận hành. Anh chị chỉ cần nhận tiền thuê mỗi tháng, ở đâu cũng được.

Tôi chưa đủ tiền mặt, có cách nào không?

Tài sản có sổ riêng và dòng tiền ổn định nên có thể làm hồ sơ vay ngân hàng. Tiền thuê khoán có thể dùng để trả một phần nợ vay. Anh chị nhắn để được tư vấn phương án cụ thể.

Khi mua toà Vĩnh Viễn, anh chị nhận

Toàn bộ những thứ này, trong một giao dịch

Toà nhà 4 tầng xây mới, 103,6 m² đất, sổ hồng riêng✓

11 căn hộ full nội thất cao cấp, thang máy, gym, sân vườn✓

Hợp đồng thuê khoán 10 năm đang chạy12 tỷ tiền thuê

Khoản cọc 6 tháng của bên thuê600 triệu

Hồ sơ hoàn công và PCCC đầy đủ✓

Giá bán23,4 tỷ

Hỗ trợ thêm cho khách xem nhà đợt này

Xem hồ sơ trước khi xem nhà

Nhận bản chụp sổ, hợp đồng thuê và hồ sơ PCCC qua Zalo để tự kiểm tra.

Bảng phân tích dòng tiền

So sánh phương án thuê khoán và tự vận hành, kèm phương án vay nếu cần.

Hỗ trợ thủ tục công chứng sang tên

Chuẩn bị hồ sơ, đặt lịch công chứng, bàn giao hợp đồng thuê cho chủ mới.

Gặp trực tiếp đơn vị thuê khoán

Hỏi thẳng bên đang thuê về vận hành và cam kết hợp đồng.

Ba lý do nên xem ngay: dòng tiền bắt đầu từ tháng đầu tiên sở hữu; toà CHDV có sổ riêng ở trung tâm Q10 cũ rất hiếm khi rao bán; và mỗi tháng chần chừ là 100 triệu tiền thuê chảy vào túi người khác.

Kiểm chứng tận tay

Không cần tin lời, hãy xem giấy tờ

Sổ hồng riêng

Xem bản gốc khi đến xem nhà.

Hợp đồng thuê 10 năm

Đối chiếu tiền thuê, thời hạn, khoản cọc.

Hoàn công, PCCC

Hồ sơ nghiệm thu đầy đủ.

Toà nhà đang vận hành

Đến tận nơi xem 11 căn đang có người ở.

Miễn phí cho khách thiện chí

Nhận hồ sơ toà nhà và giữ lịch xem nhà

Để lại số điện thoại, chủ nhà sẽ gọi lại và gửi anh chị:

Ảnh chụp sổ hồng, hợp đồng thuê khoán 10 năm, hồ sơ PCCC
Bảng dòng tiền: thuê khoán và phương án tự vận hành
Lịch xem nhà trực tiếp, gặp đơn vị đang thuê

Lịch xem nhà đợt này mở đến hết 30/10/2026.

Chỉ có một toà. Chỉ một người mua được.

Đây không phải dự án có hàng trăm căn để chọn. Toà 395/25 Vĩnh Viễn chỉ có một, và chủ nhà đang ưu tiên làm việc với khách thiện chí trong đợt này. Lịch xem nhà đợt này mở đến hết 30/10/2026.

Khi toà nhà đã có chủ, hợp đồng thuê khoán 10 năm và dòng tiền 100 triệu mỗi tháng sẽ thuộc về người khác.

Nhắn Zalo đặt lịch xem nhà Gọi ngay

Liên hệ chính chủ · Zalo/Call0938 668 786

Anh Phong

Tái bút: nếu anh chị đang tìm một tài sản tự trả tiền mỗi tháng thay vì một công việc thứ hai, hãy dành 30 phút đến xem toà nhà này. Xem giấy tờ, gặp bên thuê, rồi tự quyết.